ฝึกพูดภาษาอังกฤษด้วยเทคนิค Shadowing จากวิดีโอ: More than half of Aussies back a fall in house prices | 9 News Australia

กำลังสร้างบทเรียน...
1
More than half of Australians are backing a fall in house
2
prices as the government attempts to make housing more affordable for young Australians.
3
Live to Connor McGovern in Canberra, Connor, even homeowners are supporting the drop in prices.
4
And even more surprising, Jane, is that 62% of investors want to fall too.
5
That's according to polling out from Resolve Political Monitor, exclusively published by our friends at the Sydney Morning Herald and The Age.
6
54% of respondents back a drop in house prices, just 11% oppose, and a fair chunk, 35% are unsure.
7
The government and the Prime Minister, Jane, they won't be displeased to hear this support from the public.
8
It's been using a, quote, cooked housing market as the justification to ram through investor tax changes in its budget.
9
Those negative gearing and capital gains tax discount windbacks, they're coming before the Senate as Parliament returns this week.
10
And with the support of the Greens, Jane, they're likely to pass.
11
Connor, thank you.
12
Australia's auction clearance rates have fallen to their lowest levels since the pandemic, with only about 40% of homes selling at auctions over the weekend.
13
For more, we'll bring in John Keogh, the economics editor of the Australian Financial Review in Canberra.
14
Hey, Johnny.
15
Hey, good morning.
16
Look, what's causing this softening?
17
Good morning, Thomas, Sarah.
18
Look, it is getting harder to sell a home out there, but it's easier to buy a home.
19
So bad or good news, depending on what side of the trade you're on there.
20
So the preliminary clearance rate was only 47% according to totality.
21
And that'll be revised lower as we get more pass-ins coming through in the next couple of days.
22
So the two causes of this really are those three interest rate rises we've seen so far this year,
23
combined with the uncertainty caused from the government's housing tax changes to capital gains and negative gearing.
24
What you're seeing is investors are really pulling back from auctions, but also just other buyers too,
25
because they're seeing prices fall in Sydney and Melbourne and just hanging back a bit more now.
26
Well, interestingly as well, Johnny, despite all the vitriol we've seen the past few weeks, a new poll has actually shown that voters support these lower home prices.
27
Yeah, this is an interesting one in the Sydney Morning Herald and Melbourne's The Age Today, the Resolve poll, showing 54% of voters actually support lower house prices.
28
Only 11% are against that.
29
About one in three voters are undecided or neutral.
30
So I think the government will take some solace from that, given
31
that they say these tax changes are designed to make it
32
more affordable for first buyers to get into the market and compete against investors.
33
And elsewhere, the government, it looks like it's set to pass those contentious tax changes through Parliament, thanks to a deal they've done with the Greens.
34
It does look that way.
35
We've got two final sitting weeks of Parliament before it breaks for winter,
36
and they've done basically a deal with the Greens here to extend an inquiry into the National Disability Insurance Scheme,
37
and the Greens look like they'll support the changes to capital gains tax and negative gearing.
38
Look, there might be a bit of argy-bargy over the next week or two with some minor changes to those taxes.
39
But I think they'll go through more or less as the government intends.
40
All right, Johnny, thank you.

บริบทและพื้นหลัง

ในวิดีโอที่เราพูดถึงนี้ ครอบคลุมถึงการสนับสนุนจากประชาชนมากกว่าครึ่งหนึ่งในออสเตรเลียที่เห็นด้วยกับการลดราคาบ้าน โดยรัฐบาลมีเป้าหมายทำให้ที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้สำหรับคนรุ่นใหม่ ในระหว่างการสัมภาษณ์ผู้สื่อข่าวผู้มีประสบการณ์ในด้านเศรษฐศาสตร์ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่มีผลกระทบต่อการซื้อขายบ้าน ซึ่งสร้างความตื่นตระหนกให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อทั่วไป

5 วลีที่สำคัญสำหรับการสื่อสารประจำวัน

  • สนับสนุนการลดราคาบ้าน - เป็นมุมมองที่แทบทุกคนเห็นด้วยในการสร้างบ้านที่สามารถเข้าถึงได้มากขึ้น
  • อัตราการขายบ้านในประมูลต่ำสุด - แสดงให้เห็นถึงความยากลำบากในการขายบ้านในปัจจุบัน
  • อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น - ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนลังเลในการตัดสินใจ
  • การเปลี่ยนแปลงภาษี - กฎหมายใหม่ที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  • การสนับสนุนจากพรรค Greens - มีบทบาทสำคัญในการผลักดันการเปลี่ยนแปลงในสภา

คู่มือการฝึกการพูดตามขั้นตอน

การเรียนรู้จากวิดีโอเป็นหนึ่งในวิธีที่มีประสิทธิภาพในการพัฒนาทักษะการฟังและพูดภาษาอังกฤษ เทคนิคที่เรียกว่า shadowspeak หรือการพูดตามจะช่วยให้คุณปรับปรุงได้อย่างรวดเร็ว ดังนี้คือแนวทางการฝึกฝน:

  1. เริ่มต้นจากการฟัง: ฟังวิดีโออย่างเงียบ ๆ สัก 1-2 รอบเพื่อทำความเข้าใจเนื้อหาและบริบท
  2. แบ่งเป็นส่วน ๆ: แบ่งวิดีโอออกเป็นช่วงสั้น ๆ และฟังแต่ละช่วงเพื่อจับประเด็น
  3. ฝึกพูดตาม: ใช้วิธี shadowing โดยการพูดตามเสียงในการสนทนาในขณะที่ฟัง โดยพยายามเลียนแบบน้ำเสียง และจังหวะการพูด
  4. บันทึกเสียงของตัวเอง: เมื่อคุณรู้สึกมั่นใจ ลองบันทึกเสียงพูดของคุณขณะทำการ shadow speak เพื่อเปรียบเทียบกับต้นฉบับ
  5. ฝึกฝนอย่างสม่ำเสมอ: ทำการฝึกฝนนี้อย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาเนื้อเสียงและความมั่นใจในการพูด

ด้วยการใช้เทคนิคการเรียนรู้ภาษาอังกฤษผ่าน วิดีโอ และ shadowspeaks ของคุณ จะสามารถทำให้การเรียนรู้ของคุณเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น และสร้างความมั่นใจในทักษะการสนทนาในชีวิตประจำวันของคุณ

เทคนิค Shadowing คืออะไร?

Shadowing เป็นเทคนิคการเรียนรู้ภาษาที่ได้รับการรับรองทางวิทยาศาสตร์ พัฒนาขึ้นสำหรับการฝึกนักแปลมืออาชีพ วิธีการนี้เรียบง่ายแต่ทรงพลัง: คุณฟังเสียงภาษาอังกฤษจากเจ้าของภาษาและพูดตามทันที — เหมือนเงาที่ตามผู้พูดด้วยช่วงเวลาห่าง 1-2 วินาที การวิจัยแสดงว่าเทคนิคนี้ปรับปรุงความแม่นยำในการออกเสียง ทำนองเสียง จังหวะ การเชื่อมเสียง การฟังเข้าใจ และความคล่องแคล่วในการพูดได้อย่างมีนัยสำคัญ