ฝึกพูดภาษาอังกฤษด้วยเทคนิค Shadowing จากวิดีโอ: How Cheap Mortgages Are Backfiring On Homeowners

เลือกโหมดฝึก

แต่ละโหมดจะเปิดห้องฝึกแบบเต็มจอ

52 ประโยค
หากประโยคสั้นหรือยาวเกินไป กดที่ Edit เพื่อปรับแก้
1
Many homeowners made a bet on adjustable rate mortgages several years ago, hoping lower rates would save them money.
2
Now, that decision might backfire.
3
When the pandemic started in 2020, mortgage rates plummeted.
4
But many people back in 2020 decided to take a five -year adjustable or seven -year adjustable, and those rates are now beginning to reset.
5
For comparison, the rate on a new 5 -1 adjustable rate mortgage was 2 .9 % in October 2020.
6
Today, the rates are around 6 .5 percent.
7
Experts say the geopolitical uncertainty and renewed concerns about inflation are what's keeping mortgage rates elevated.
8
Mortgage rates are primarily tied to the 10 -year Treasury yield.
9
And the 10 -year Treasury yield is obviously very sensitive to economic data and most sensitive to the rate of inflation.
10
A lot of it does have to do with inflation
11
and specifically that energy portion of inflation we've seen
12
that oil prices have gone over a hundred dollars a barrel a couple of different times over the last six
13
or so months.
14
And then also just broader economic uncertainty.
15
The path forward feels a little bit unclear.
16
It's a little bit unclear what the Fed may do for the rest of the year.
17
And so all those factors are putting upward pressure on mortgage rates.
18
That matters for people with adjustable rate mortgages or arms, because unlike a traditional fixed rate mortgage, the interest rate doesn't stay the same for the entire loan.
19
Many arms still have a 30 -year term, But the interest rate is only fixed for an introductory period, often five, seven or ten years.
20
During that period, people typically get a lower rate than they would with a 30 -year fixed mortgage.
21
When the spread between a fixed rate mortgage and an adjustable rate mortgage is relatively large, it makes sense that more buyers would be drawn to that adjustable rate mortgage when they could be saving $100,
22
$200, $300 a month by locking in an adjustable rate mortgage and enjoying that fixed rate period at a much lower rate.
23
Arms still make up a relatively small share of the mortgage market, but the share of mortgage applications is growing.
24
They accounted for 10 .3 % of mortgage applications at the end of September 2026, up from 5 .9 % in October 2024.
25
The trade -off, however, comes when that introductory period ends.
26
From there, the interest rate begins adjusting based on the benchmark rate and terms of the loan.
27
There is risk associated with adjustable rate mortgages.
28
Of course, in the ideal world, you're able to refinance during that fixed rate period, and you never even have to think about your rate adjusting.
29
But that's the real risk here, is that should you make it to the point where your rate does adjust and your monthly payments go up very significantly, it could be very hard to absorb.
30
About 64 ,000 people with ARN loans are expected to see
31
their first interest rates change for the first time during the remainder of 2026.
32
With another $186 ,000 facing their first adjustment next year, that doesn't mean their rates can rise without limit.
33
ARMS typically have caps that limit how much the rate can increase at one time and over the life of a loan.
34
But for people who originally locked in when rates were much lower, even a limited increase can mean a much higher monthly payment.
35
Some adjustable rate options have caps at the rate at the end of the first adjustment
36
that can be as much as 5 % above the initial rate.
37
So your rate would go from 2 % or 3 % or wherever you locked in up to 7 % or 8%.
38
For people with ARM loans whose rates are about to change, the options may be limited.
39
Refinancing into a fixed -rate mortgage can protect against future increases, but it also means locking in today's higher rates and paying upfront costs.
40
But depending on the caps in terms of the loan, simply staying in the existing ARM can make more sense.
41
As for buyers thinking about an ARM, experts say to look beyond the lower introductory rate.
42
It's important to ask yourself a few questions.
43
How much can I flex my payment?
44
If the worst case were to happen, if my rate were to adjust the maximum amount, would I still be able to afford my monthly payments?
45
And then also, do I plan to stay put for the entire fixed rate period or beyond?
46
Because for some buyers, you know, if you know that you're planning to stay put only for a few years, then you can kind of take advantage of that fixed rate period
47
and then you're planning to sell before you get to the adjustable rate anyway, it can be a good choice
48
if it is a strategic decision instead of this is the only way that I can afford a mortgage, then I would advise to maybe take a step back and take another look at your budget.
49
For some buyers, an arm can make home ownership possible when a fixed rate mortgage feels out of reach.
50
But the trade -off is uncertainty.
51
A lower payment today can come with a higher payment years from now.
52
And in a housing market this expensive, that's a risk that they have to live with.

ดาวน์โหลดแอป

ทุกอย่างที่ต้องใช้เพื่อพูดได้คล่อง

AI ให้คะแนนการออกเสียงให้คะแนนทุกประโยค
ฝึก IPAเชี่ยวชาญทุกเสียง
คำศัพท์สร้างคลังคำของคุณ
เกมคำศัพท์เล่นไปเรียนไป
สแกน QR
สแกน QR
Download on theApp StoreGet it onGoogle Play

ช่องเดียวกัน

Why Retailers Are Shrinking Their AssortmentsB2
1

Why Retailers Are Shrinking Their Assortments

Daily ConversationWorking Adults
Watch AI Dock A BoatB2
1

Watch AI Dock A Boat

Daily ConversationWorking Adults
Why Bonds Are Back On Investors’ RadarC1
4

Why Bonds Are Back On Investors’ Radar

Daily ConversationUniversity StudentsWorking Adults
The Rise Of Open-Source SoftwareC1
4

The Rise Of Open-Source Software

Daily ConversationUniversity StudentsWorking Adults
Why Diamond Prices Are Falling So FastB2
7

Why Diamond Prices Are Falling So Fast

Business EnglishDaily ConversationUniversity Students
Why Airline Ticket Prices Are Unlikely To Go DownB2
3

Why Airline Ticket Prices Are Unlikely To Go Down

Travel EnglishWorking Adults
Why 7-Eleven Failed In IndonesiaB2
2

Why 7-Eleven Failed In Indonesia

University Students
Why Corporate America Is Spending More On SecurityB2
1

Why Corporate America Is Spending More On Security

Business EnglishWorking Adults
How Working For Google, Amazon, And Microsoft Lost 'Dream Job' StatusB2
4

How Working For Google, Amazon, And Microsoft Lost 'Dream Job' Status

Business EnglishInterview EnglishUniversity Students
Inside Bracket22, A Trading Firm Powered By Al AgentsB2
2

Inside Bracket22, A Trading Firm Powered By Al Agents

Business EnglishWorking Adults
Why The Airline Business Is BrokenB2
4

Why The Airline Business Is Broken

Business EnglishUniversity StudentsWorking Adults
Why Even High Earners Are Living Paycheck To PaycheckB2
2

Why Even High Earners Are Living Paycheck To Paycheck

Business EnglishWorking Adults
How Walmart Is Beating Everyone In GroceriesB2
4

How Walmart Is Beating Everyone In Groceries

Business EnglishWorking Adults
Inside The Real Estate Rush Behind AIB2
5

Inside The Real Estate Rush Behind AI

Business EnglishDaily ConversationUniversity Students
How Walmart Is Hoping Its New Tech Will Help Shoppers And EmployeesB2
7

How Walmart Is Hoping Its New Tech Will Help Shoppers And Employees

Daily ConversationWorking Adults
How Chinese EVs Won Brazil — And Left U.S. Automakers BehindB2
6

How Chinese EVs Won Brazil — And Left U.S. Automakers Behind

Business EnglishUniversity StudentsWorking Adults
Where Did Americans’ Savings Go?B2
1

Where Did Americans’ Savings Go?

Business EnglishUniversity StudentsWorking Adults
How Chinese Luckin Is Taking On Starbucks In the U.S.B2
2

How Chinese Luckin Is Taking On Starbucks In the U.S.

Business EnglishUniversity StudentsWorking Adults
How Amazon Delivers On One-Day ShippingB2
6

How Amazon Delivers On One-Day Shipping

Business EnglishUniversity StudentsWorking Adults
Why Timeshares Aren’t Worth ItB2
1

Why Timeshares Aren’t Worth It

Business EnglishWorking Adults
FOR YOU

วิดีโอแนะนำ

Is Renting Better Than Buying In The U.S.?B2
6
44 ประโยค

Is Renting Better Than Buying In The U.S.?

Daily ConversationWorking Adults
Margin Call 2011 Senior Partners Emergency Meeting HD 1080pB2
1
160 ประโยค

Margin Call 2011 Senior Partners Emergency Meeting HD 1080p

Daily ConversationWorking Adults
Fed Raises Rates to Fight Inflation • Level 4 [B2] • ESL ListeningB2
1
20 ประโยค

Fed Raises Rates to Fight Inflation • Level 4 [B2] • ESL Listening

Daily ConversationWorking Adults
‘Buy Now, Pay Later’: A New Wave of Consumer DebtB2
323 ประโยค

‘Buy Now, Pay Later’: A New Wave of Consumer Debt

Daily ConversationWorking Adults
Once You Get Money, Upgrade These 10 Things ASAPB2
1
229 ประโยค

Once You Get Money, Upgrade These 10 Things ASAP

Daily ConversationWorking Adults
Tại sao tình hình tài chính rất tệ nhưng vẫn tiêu tiền tiếp - Bloomberg #financialcrisis #ieltsB2
1
5 ประโยค

Tại sao tình hình tài chính rất tệ nhưng vẫn tiêu tiền tiếp - Bloomberg #financialcrisis #ielts

IELTS PrepDaily ConversationWorking Adults
Rival developers could be called in to finish thousands of Bathla homes in NSW | 7NEWSB2
1
24 ประโยค

Rival developers could be called in to finish thousands of Bathla homes in NSW | 7NEWS

Daily ConversationWorking Adults
What If Inflation Goes Negative? Deflation ExplainedB2
1
26 ประโยค

What If Inflation Goes Negative? Deflation Explained

Daily ConversationWorking Adults
Most Expensive Mistakes In HistoryB2
1
454 ประโยค

Most Expensive Mistakes In History

Daily ConversationWorking Adults
What Firms Really Look For When Hiring Storm AdjustersB2
2
112 ประโยค

What Firms Really Look For When Hiring Storm Adjusters

Daily ConversationWorking Adults
🚨Trump WANTS FOX OFF THE AIR after They SHOWED THIS!B2
1
158 ประโยค

🚨Trump WANTS FOX OFF THE AIR after They SHOWED THIS!

Daily ConversationWorking Adults
The WORST Financial Situation Caleb Hammer Has Ever Seen (Sad)B2
172 ประโยค

The WORST Financial Situation Caleb Hammer Has Ever Seen (Sad)

Daily ConversationWorking Adults

คำศัพท์และข้อสังเกตด้านการพูดสำหรับบทเรียนนี้

บทเรียนฝึกพูดนี้ใช้วิดีโอ “How Cheap Mortgages Are Backfiring On Homeowners” เป็นสื่อ คำที่ถูกพูดซ้ำบ่อยที่สุด: rate, mortgage, adjustable, fixed, Arm วิดีโอนี้มี 31 ประโยค และ 860 คำ สำหรับฝึกพูดตาม ช่วงที่มีเสียงพูดยาว 4:25 ผู้พูดพูดเร็ว ประมาณ 195 คำต่อนาที จึงมีการเชื่อมเสียงและลดเสียงค่อนข้างมาก 84% ของคำอยู่ใน 3,000 คำที่ใช้บ่อยที่สุดในภาษาอังกฤษ ส่วนที่เหลือควรดูไว้ก่อนเริ่มฝึก

คำศัพท์สำคัญในวิดีโอนี้

คำที่ควรเรียนรู้ 9 คำจากวิดีโอ พร้อมคำอ่านและความหมาย:

คำศัพท์คำอ่านความหมาย
mortgage คำนาม/ˈmoɹ.ɡɪd͡ʒ/จำนอง
inflation คำนาม/ɪnˈfleɪ.ʃən/เงินเฟ้อ, ภาวะเงินเฟ้อ
buyer คำนาม/ˈbaɪ.əɹ/ผู้ซื้อ
uncertainty คำนาม/ʌnˈsɜːtənti/ความไม่แน่นอน
strategic คำคุณศัพท์/stɹəˈti.dʒɪk/ยุทธศาสตร์
depend คำกริยา/dɪˈpɛnd/พึ่ง
barrel คำนาม/ˈbæɹəl/ถัง
absorb คำกริยา/æbˈsɔɹb/ดูดซับ
plummet คำกริยา/ˈplʌmət/ดิ่ง

ไวยากรณ์ในวิดีโอนี้

โครงสร้างที่ผู้พูดใช้บ่อยที่สุด พร้อมคำพูดจริงจากวิดีโอ:

โครงสร้างในวิดีโอ
Passive voice be + กริยาช่อง 3 — เน้นสิ่งที่เกิดขึ้น ไม่ใช่ผู้กระทำare primarily tied · is only fixed · would be drawn
Present perfect have/has + กริยาช่อง 3 — เหตุการณ์ในอดีตที่ยังเกี่ยวข้องกับปัจจุบันwe've seen · have gone

การออกเสียงที่ควรระวัง

ผู้พูดใช้รูปย่อและรูปลดเสียง 6 ครั้ง เช่น you're, doesn't, we've ให้พูดแบบสั้นตามที่ได้ยิน

  • เสียง “sh” และ “zh”: inflation /ɪnˈfleɪ.ʃən/, ownership /ˈoʊnɚʃɪp/, associate /əˈsoʊʃi.ət/, benchmark /ˈbɛn(t)ʃmɑːk/
  • คำยาว — ลงเสียงหนักให้ถูกพยางค์: adjustable /əˈd͡ʒʌstəbəl/, uncertainty /ʌnˈsɜːtənti/, introductory /ˌɪntɹəˈdʌktəɹi/, primarily /ˈpɹaɪ.mə.ɹə.li/, associate /əˈsoʊʃi.ət/

เสียงที่คนไทยมักออกเสียงยาก:

  • เสียงท้ายคำ — ออกเสียงให้ครบ ไม่เปลี่ยนเป็นตัวสะกดแบบไทย: mortgage /ˈmoɹ.ɡɪd͡ʒ/, adjustable /əˈd͡ʒʌstəbəl/, sensitive /ˈsɛn.sɪt.ɪv/, ideal /aɪˈdi(ə)l/, barrel /ˈbæɹəl/
  • /v/ — ไม่ใช่ /w/ ให้ฟันบนแตะริมฝีปากล่าง: sensitive /ˈsɛn.sɪt.ɪv/, wherever /(h)wɛɹˈɛvɚ/, elevate /ˈɛləveɪt/
  • /r/ กับ /l/ — แยกให้ชัด: primarily /ˈpɹaɪ.mə.ɹə.li/, barrel /ˈbæɹəl/

วิธีฝึกกับวิดีโอนี้

  1. ฟังวิดีโอให้จบหนึ่งรอบโดยยังไม่ต้องพูด แล้วจดคำที่ยังไม่รู้จัก
  2. เริ่มที่ความเร็ว 0.75× พูดตามทีละประโยค แล้วกลับไปใช้ความเร็วปกติเมื่อเริ่มคล่อง
  3. อัดเสียงตัวเองแล้วเทียบกับต้นฉบับ โดยสังเกตคำอย่าง mortgage, inflation, buyer เป็นพิเศษ

เทคนิค Shadowing คืออะไร?

Shadowing เป็นเทคนิคการเรียนรู้ภาษาที่ได้รับการรับรองทางวิทยาศาสตร์ พัฒนาขึ้นสำหรับการฝึกนักแปลมืออาชีพ วิธีการนี้เรียบง่ายแต่ทรงพลัง: คุณฟังเสียงภาษาอังกฤษจากเจ้าของภาษาและพูดตามทันที — เหมือนเงาที่ตามผู้พูดด้วยช่วงเวลาห่าง 1-2 วินาที การวิจัยแสดงว่าเทคนิคนี้ปรับปรุงความแม่นยำในการออกเสียง ทำนองเสียง จังหวะ การเชื่อมเสียง การฟังเข้าใจ และความคล่องแคล่วในการพูดได้อย่างมีนัยสำคัญ

เทคนิค shadowing: อ่านคู่มือฉบับเต็มทีละขั้นตอน →